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中國時報【文╱黃繡鳳】

油電雙漲帶動通膨隱憂，口袋有閒錢的隱富目前仍鎖定精華區商圈店面下手，達到收租、保值、增值的多贏策略。特別是在九大工業區核心的靜宜商圈，近來又有中港BRT藍線動工的利多加持，更是置產型客戶投資首選。

台中市第一條中港BRT藍線規畫案，計20站，從台鐵台中站經科博館、新光三越、台中榮總到靜宜大學。該案可行性評估已於去年八月完成，去年年底並獲議會審查通過，進入細部設計階段，預定在今年動工，民國102年底即可完工通車，屆時將成為全國第一輛雙節公車在BRT藍線運行。

在重大建設加持下，且位於中科、精密、鴻海、台中、航太、關連、中港、台中港和文山九大工業區核心地帶，再加上靜宜、弘光和東海大學城支撐，原本商圈蓬勃發展的靜宜商圈，身價更與日俱增，不但大量吸引建商前進投資個案，透天學套和店面產品更是搶購一空。

特別是位於靜宜大學對面英才路和北勢東路角地的「國王」透天店面個案，基地1400坪僅興建45戶，地下1層地上4.5層新古典風格店面。新古典建築外觀、一樓前後雙店面、樓上全部套房，地下室停車，還透過商店街規畫入口LED廣告牆，戶外餐飲休閒廣場，以及公共廁所等商業機能設施，為大台中投資、置產、收租、自營最新地標。

據「國王」專案經理李國華指出，該案熱銷除了地段優越外、產品規畫完善也是重點。就地段而言，基地為既成商圈、商圈串連完整，且街廓整齊，自然形成購物商場。特別是與新市政中心短短的15分鐘車程距離，一路西進，穿過台中科學園區、精密工業園區，收編東海、弘光、靜宜三所大學城人潮，現況已讓客戶安心。

就產品規畫來看，他說，「國王」的視野胸襟絕非一般的高度，早已看見世界的另一波投資置產大趨勢的崛起，決議非地王之王不取，掌握透天名店后中后，匯聚價值連城新財富重地。

包括前後店面雙店面規畫，可前後開店，臨路、臨商場皆可，開放式商店街締造出多元化購物路線。還有現代化的休閒購物廣場、廣告牆和統一店招，塑造高質感的商場環境，確保客戶保值、收租、增值和自營的多重利多優勢。

樓上規畫套房產品可出租給學生、上班族和中科、工業區員工，以附近店面月租行情3-5萬元，套房租金4-5千元計算，絕對可以負擔未來的銀行利息。

李國華認為，環顧目前台中市繁榮商圈皆依附在大學院校旁邊，包括台中科技大學、台中一中的一中商圈，逢甲大學旁的逢甲商圈，東海大學旁的東海商圈，其因為學生係外食人口，創造出龐大的消費需求所致。學生商圈的發展潛力驚人，已成為投資不動產的不敗王牌，特別是商圈往西移的台中市，近來在中科台積電、鴻海加碼投資後，房價節節高漲，新移民人口暴增，人潮即為錢潮，未來發展不容小覷。