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中國時報【黃琮淵╱台北報導】

防堵有殼族炒房，央行祭出「限資令」，近期發函銀行，要求清查舊屋增貸用途，若用來購買管制區（台北市及新北市13區）內房屋，舊屋增貸加上新屋房貸總額，仍以新屋鑑價6成為限，超過6成者，增貸款將追回。

這項新制，等於是現行房貸選擇性信用管制的加強版，除管制區內第二套房貸外，也擴及舊屋，目的是切斷投資客可運用的金脈。

在油電雙漲帶動下，4月房市買氣回溫，擔憂房市炒風再起，央行再度加強打房力道，主要是發現有投資客利用舊屋增貸，「轉現金」補足炒房的資金缺口，形成政策漏洞。

根據央行函令，不管名下有幾棟房產，也不管是否是本人，只要是利用舊屋增貸，將貸款用以投資管制區內房屋，舊屋增貸加上新屋貸款額度，跟既有選擇性信用管制一樣，均以新屋鑑價的六成為限。

舉例來說，若新購台北市士林區，鑑價1千萬元的房子，只拿到五成（500萬元）貸款，即便申請位於桃園的舊屋增貸，以降低自備款，但礙於新規定，最多只能增貸100萬元，即加總後的600萬元，不得逾1千萬元的六成。

央行也要求銀行，放款後1年內需追蹤這類「借舊買新」的增貸戶中，有無貸款額度超過六成者，如有超過，超額放款將立即追回。

行庫主管表示，主要是選擇性信用管制實施之後，管制區內第二套的房貸成數大減，造成投資客周轉壓力，不得不轉向以舊屋增貸，補足炒房所需的自備款，為免舊屋增貸成為投資客金流後盾，才會明令設限。

行庫主管表示，如果投資客是用名下的舊屋申貸，又用自己的名字在管制區內買房，資金來源勢必受限；但若並非同一人，除兩者關係難以認定外，資金流向也不易掌握，能發揮多少防堵效果，恐怕還得觀察。

但從央行加強管制力道，行庫主管認為，央行已正視「買房抗通膨」對房市的影響，由此可以推論，短期內對房市管控不會鬆手，下月理監事會還可能再出新招打房。